Ce funcții vor avea casele viitorului?

Ce funcții vor avea casele viitorului?

În trecutul nu atât de îndepărtat, casele serveau în primul rând drept loc în care ne întorceam seara pentru odihnă și întinerire după o zi lungă la servici. Toate acestea s-au schimbat la începutul pandemiei, care a schimbat dramatic modul în care ne folosim casele, o schimbare care va avea, fără îndoială, un impact asupra ceea ce caută viitorii cumpărători atunci când cumpără o casă, notează GBDMagazine.

Un sens nou

„Acasă a căpătat un sens cu totul nou în timpul pandemiei”, spune Mary Cook, fondatorul firmei de design interior Mary Cook Associates din Chicago. „În prezent, petrecem mult mai mult timp în casele noastre, așa că avem nevoie de ei să performeze în moduri diferite pentru noi.”

Dincolo de COVID-19, diferențele generaționale și regionale contribuie, de asemenea, la evoluția așteptărilor cumpărătorilor de case, precum și la concentrarea crescândă a acestora asupra schimbărilor climatice și inovațiilor tehnologice.

Arhitecții, constructorii și designerii își ajustează planurile pentru a răspunde cerințelor acelor viitori cumpărători. Gândiți-vă la facilități generoase în aer liber, simulatoare de golf, spa-uri pentru animale de companie și multe altele.

Viața în aer liber

În timpul pandemiei, multe dintre activitățile noastre s-au mutat în aer liber, de la mese la socializare. În timp ce nevoia urgentă de a ne întâlni pe alții în aer liber din motive de siguranță s-a diminuat, dorința noastră de a ne bucura de viața în aer liber nu s-a domolit.

„Spațiul numărul 1 pe care oamenii care dețin deja case încă cheltuiesc dolari pentru renovare sunt zonele de divertisment în aer liber, cum ar fi terase, terase și pergole”, spune Cook. „Divertisment, exerciții fizice, muncă – cum vrei să spui – totul se revarsă afară, așa că spațiul în aer liber este cheia.”

Arhitecții și dezvoltatorii răspund acestei dorințe prin proiectarea și construirea de case – și comunități întregi – având în vedere viața în aer liber. „Singura tendință pe care o vedem în toate tipurile de locuințe, de la apartamente multifamiliale la apartamente, este accesul la spațiul exterior”, spune arhitectul William Halter, vicepreședinte al Elkus Manfredi Architects din Boston.

„COVID-19 a exagerat doar dorința de a avea capacitatea de a ieși afară. Acolo unde înainte era doar un procent din unități necesare pentru a avea balcoane, acum aproape fiecare unitate are nevoie de un balcon.”

Interior-Exterior

Când a proiectat The St. Regis Residences, Boston, un nou turn rezidențial de sticlă cu 22 de etaje de la Cronin Development, situat în districtul Seaport, Elkus Manfredi Architects a căutat să răspundă așteptărilor cumpărătorilor pentru un stil de viață interior-exterior. În timp ce cele mai multe dintre cele 114 apartamente de lux au balcoane, cele care nu au, din cauza reglementărilor pe malul apei, se laudă cu pereți inovatori de sticlă de 6 pe 8 picioare, care se deschid ca balcoane Juliet spre priveliștile portului. „Este într-adevăr o modalitate excelentă de a extinde în continuare acea conexiune interior-exterior”, spune Halter, care a fost arhitectul principal al proiectului.

Cu toate acestea, cumpărătorii de case nu caută doar acces la exterior. Ei caută, de asemenea, facilități în aer liber în comunitățile lor, pe care dezvoltatorii le țin seama prin încorporarea unei abundențe de parcuri de buzunar, locuri de joacă, terenuri de joacă deschise și trasee de plimbare.

„În acest moment, facilitățile pasive în aer liber sunt o mare prioritate, iar traseele de mers pe jos se situează chiar mai sus decât piscina tradițională”, spune Jim Jacobi, președinte și proprietar al Parkland Communities, un dezvoltator și constructor de comunități rezidențiale cu sediul în Atlanta, care are 13 comunități în conducta peste statul Georgia. „Totuși, facilitățile care se află în fruntea listei este un parc pentru câini.”

Nu toate facilitățile în aer liber sunt solicitate. „Terenurile de tenis au rămas cu siguranță pe margine”, spune Jacobi. „Terenurile de pickleball sunt acum mai populare decât terenurile de tenis, așa că nici măcar nu mai includem terenuri de tenis. În schimb, punem terenuri de joc deschise.”

Ținând cont de schimbările climatice

Sustenabilitatea mediului nu a fost întotdeauna o prioritate pentru cumpărătorii de case, dar pe măsură ce conștientizarea schimbărilor climatice continuă să crească, mentalitatea se schimbă. Mulți dezvoltatori pun acum un accent tot mai mare pe construirea de case eficiente, inclusiv Howard Hughes Corporation, un dezvoltator de comunități planificate, care operează în șase piețe, inclusiv zonele metropolitane Houston, Phoenix și Las Vegas.

„A fost nevoie de mult timp pentru a câștiga tracțiune, dar proprietarii de case încep în sfârșit să se gândească la eficiența energetică, gestionarea deșeurilor și eficiența apei într-un grad mult mai mare decât au făcut-o în trecut”, spune Jay Cross, președintele Howard Hughes Corporation.

„Acum, vedem, în special, conservarea energiei și a apei ca fiind caracteristici incredibil de importante, așa că lucrăm cu constructorii noștri pentru a începe să proiectăm case care sunt certificate WaterSense și Energy Star, astfel încât oamenii să știe că sunt cumpărând ceva care le va oferi eficiență.”

Cu toate acestea, construirea ținând cont de schimbările climatice și de durabilitate înseamnă să ne gândim la viitor, precum și la prezent, inclusiv la inovațiile tehnologice care se află la orizont.

Noi tehnologii

„Monitorizăm în mod constant tehnologii noi, cum ar fi tehnologiile de absorbție a apei în care, ca un panou solar pe acoperișul tău, în timpul zilei absoarbe soarele, iar noaptea, de fapt, trage apa din atmosferă pentru a vă oferi apă potabilă. a doua zi; vedem asta venind”, spune Cross.

„Depozitarea bateriei în garaje pentru vehicule electrice și backup de urgență vedem că se apropie. Sunt încă devreme, dar monitorizăm constant când au sens comercial.”

Anticiparea nevoilor cumpărătorilor de case în ceea ce privește energia a fost, de asemenea, importantă la Parkland Communities, care acum își construiește toate casele cu iluminare 100% LED, precum și precablarea tuturor garajelor pentru un viitor încărcător de mașină.

„Reinstalarea unei cutii electrice pentru un încărcător de mașină poate costa o avere și, uneori, este imposibil”, spune Jacobi. „Facem o precablare, așa că este alocată deja în cutia electrică. Ne pregătim pentru o schimbare majoră a mașinilor pe care oamenii le vor conduce.”

Facilități la nivelul următor

În proiectele de condominii de ultimă generație, facilitățile precum piscinele interioare, sălile de fitness, simulatoarele de golf și centrele de afaceri și de întâlniri au devenit exigente, iar facilitățile orientate către prietenii blăniți ai rezidenților sunt căutate în special.

„Atât de mulți oameni au primit animale de companie în timpul pandemiei”, spune Cook. „Animalele de companie au devenit o parte integrantă a proiectării proiectelor multifamiliale și de condominii, inclusiv adăugarea de lucruri precum spa-uri pentru animale de companie.”

Cumpărătorii de pe piața de apartamente de lux caută acum elemente de diferențiere, spune Halter, așa că, alături de facilitățile de vârf așteptate, St. Regis Residences, Boston oferă și servicii de concierge și majordom inspirate de hotel, pe lângă room service de la restaurant. nivelul inferior al clădirii.

Unele reședințe au chiar cămară de majordom pentru livrarea în siguranță a bunurilor și serviciilor. „Am inclus, de asemenea, două apartamente de oaspeți în stil hotelier pe care rezidenții le pot rezerva pentru familia și prietenii care vizitează din afara orașului, care este o altă facilitate plăcută într-un cadru urban”, spune Halter.

Comunitățile active de adulți pentru rezidenții care au 55 de ani și peste atrag, de asemenea, cumpărători cu o mulțime de facilități de lux. Seth Ring, vicepreședinte executiv la Toll Brothers, raportează că unele dintre proprietățile active pentru adulți ale constructorului de case de lux au directori de stil de viață cu normă întreagă care planifică evenimente sociale și întâlniri regulate pentru rezidenți.

„Odată cu creșterea lucrului la distanță, am văzut tendința unor cumpărători adulți activi care se mută în locul în care doresc să se pensioneze în cele din urmă puțin mai devreme decât se aștepta”, spune Ring. „Pentru a satisface această cerere crescută, Toll Brothers și-a extins ofertele active pentru adulți, cu case de oraș și case unifamiliale cu unul și două etaje în comunități în stil stațiune care oferă facilități la fața locului și un stil de viață cu întreținere redusă.”

Multifuncționalitatea este noua normalitate

Pe frontul casei unifamiliale, în special, mentalitățile post-pandemie au modificat fundamental nevoile cumpărătorilor în ceea ce privește modul în care aceștia folosesc spațiul.

Aceasta înseamnă că modelul tradițional – o bucătărie, un spațiu de zi și de luat masa, dormitoare și băi – nu se mai potrivește stilurilor de viață ale multor cumpărători, semnalând o creștere a nevoii de spații multifuncționale care se pot adapta nevoilor în evoluție. „Acum, o casă este și o sală de clasă, un răgaz, un birou, o sală de sport și un loc pentru a găzdui familia și adunările”, spune Cook. „Nu cred că asta se va schimba prea mult.”

Poate mai mult decât orice altă schimbare care a rezultat din COVID-19 este trecerea la munca hibridă și la distanță. „Un birou la domiciliu este o prioritate mult mai mare acum decât era atunci când construiam case acum 10 ani”, spune Jacobi.

„Acum, dacă nu includeți un birou de bună credință, trebuie cel puțin să aveți o zonă de centru de gestionare a casei, unde cineva să poată configura un birou și un computer pentru a putea lucra de acasă – să-i spunem spațiu Zoom. Acum luăm în considerare acest lucru în fiecare plan de casă pe care îl facem.”

Cook a văzut că pandemia a dat naștere și la mai multe situații de viață multigeneraționale. Pentru a permite membrilor mai în vârstă ai familiei să păstreze un grad de intimitate în timp ce împart în continuare zonele comune ale casei, de exemplu, ea spune că casele pot fi proiectate cu apartamente care au propria lor baie, terasă și zonă de relaxare.

Făcând un pas mai departe, Cross își propune să creeze modalități complet noi pentru mai multe generații de a trăi în imediata apropiere una de cealaltă. „Ne gândim: „Cum putem dezvolta un nou produs în care o familie ar putea veni și să cumpere trei sau patru loturi adiacente cu o curte comună?””, spune el.

„Sau ar putea fi mai multe unități familiale generaționale într-un fel de loc închis, ceea ce înseamnă că copiii se joacă cu bunicii în fiecare zi. Este o tendință despre care credem că va crește.”

Toll Brothers a descoperit că nevoile de utilizare pot varia foarte mult de la cumpărător la cumpărător, iar constructorul oferă un model de construcție la comandă care permite clienților să-și proiecteze casele pentru a se potrivi stilului lor de viață individual. „Planurile noastre de etaj sunt proiectate în mod intenționat cu o serie de opțiuni de spațiu flexibil, astfel încât cumpărătorii noștri să poată folosi spațiul așa cum doresc”, spune Ring.

Construirea unui sentiment de comunitate

Cross petrece, de asemenea, mult timp gândindu-se la ceea ce este important pentru rezidenții comunităților Howard Hughes Corporation la scară mai mare, atât acum, cât și în viitor.

Dezvoltarea subdiviziunii, spune el, s-a schimbat dramatic de pe vremea când afacerile cu amănuntul ale comunităților, supermarketurile, restaurantele, birourile spa instituțiile medicale și medicale au fost construite treptat pe măsură ce un număr tot mai mare de case au fost finalizate.

După cum vede Cross, cumpărătorii de case de astăzi doresc să locuiască în comunități cu un centru pe jos, unde opțiunile de luat masa și de divertisment sunt integrate în complexe rezidențiale și birouri multifamiliale. „Acum, planul nostru de joc din prima zi este să construim un centru al orașului cu servicii complete, astfel încât așteptările oamenilor să fie îndeplinite în 15 minute de locul în care locuiesc”, spune el.

Atracțiile culturale atrag vizitatori regionali și, de asemenea, îi unesc pe rezidenți, spune Cross. În plus, evenimentele regulate îi țin pe rezidenți implicați și implicați. În orice caz, pandemia a servit doar la întărirea nevoii oamenilor de comunitate.

„Crearea sentimentului că te poți aștepta întotdeauna la ceva ce se întâmplă, fie că este vorba despre o expoziție de artă, o paradă, un concurs de Crăciun sau un joc, începe să creezi un sentiment de comunitate care este mai mult decât casa ta”, spune Cross. „Asta este o mare parte a ceea ce facem și vedem că crește.”

infoadministrator

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *